刘军洛:中国房地产需引诱刚需进场

引诱房地产刚需进场的迫切性和必要性

对中国房地产商人来说，手上大量随时爆炸的tesobonos债券会大幅“蒸发”。

央行把优质资产，并且是折价的优质资产贱卖，大量全球资本就会短期集中购买中国折价的优质资产，从而造成人民币升值，人民币升值后造成房地产商人手中大量的tesobonos债券收益上升，债务减轻后，中国房地产商人就会大量买地扩张，推高土地价格，最终迫使中国大量刚性需求恐慌性入场接盘。

这就是中国房地产2012年年末和2013年年初火热行情中的杀机四伏。

放纵通胀，股市涨，楼市跌，中国腾飞

目前，中国高明的经济政策，应该是推动中国房地产暴跌，同时推动中国股市大暴涨，甚至上升到万点以上，这样，中国经济就不会出现问题，危险报警会立刻解除。但是，现在中国的经济政策是以稳定房地产为目标，是严重的战略性错误。在世界经济通货紧缩的大背景下，维持中国房地产的稳定是不具备现实可能性的。1989年，日本政府和央行也是在全球大通缩的结构性趋势下，提出了期望稳定日本房地产的经济政策，最终导致日本经济的长期大衰退。

不高明的经济政策，就是中国的货币和财政扩张政策。这可能或必然导致房地产暴涨、股市暴涨、通货膨胀短期暴涨。但在当前全球大紧缩的结构性趋势下，扩张带来的这点通胀是有益无害的，利于中国的发展。事实上，中国的货币和财政的猛烈扩张，真正受到严重伤害的是美国和欧洲的财政。因为，中国不惜一切代价推动全球性通货膨胀的上升，美国国债和欧洲国债的债券收益率就会面临灾难性的大幅度暴涨。这样的话，美国和欧洲的经济政策就会以推动自身的高福利改革和财政改革来参与全球化。然而，美国和德国的核心利益期望能够长期受益于超低的债券收益率，期望中国的宏观经济政策也能服务于美国和德国的超低债券收益率。

所以，在目前全球化经济的大背景下，中国的宏观经济政策根本不需要战略性地防止通货膨胀的问题，而需要战略性地防止通货紧缩的大爆发。这就好像你可以获得“基辅战役”[1]战术上的大胜利，但是下一步你就必须面对一场战略上的大失败。